四国地方、高利回りを実現する認可保育園テナント収益物件。築浅の事業承継・M&A案件

• 募集状況

  募集中　
  （案件掲載者ログイン：3日以内）

• 業種

  収益不動産

• 地域

  徳島県

• 売上高

  1000万円〜2000万円

• 希望譲渡価格

  5000万円 ~ 6000万円

• スピードM&A
  手数料

  スピードM&A手数料とは、案件が成約した際に買い手側がスピードM&Aに支払う成約手数料のことです。

  「無料」と記載されている場合は、成約時にスピードM&Aにお支払いいただく手数料は発生しませんが、別途、仲介会社に支払う仲介手数料が発生する場合があります。

  スピードM&Aの利用料金はこちら

  ご成約時にスピードM&A手数料のお支払いが発生します
  ※別途、仲介会社に支払う仲介手数料が発生する場合があります

• 案件掲載者

  オーナー直接：
  自社の売却事業を直接掲載するオーナーまたはその代理人

  セルサイドFA：
  売り手企業とアドバイザリー契約を結び案件掲載を委任されたFA

  バイサイドFA：
  買い手企業側に立つFA（アドバイザリー契約が必要です）

  仲介：
  売り手、買い手双方の交渉を仲介する仲介会社（アドバイザリー契約が必要です）

  仲介

• 譲渡形式

  株式譲渡

• 譲渡対象資産

  建物
  

• 事業概要

  四国地方該当エリア内にて、収益不動産（区分所有建物）を保有・賃貸する合同会社の持分100%譲渡案件です。
  【保有資産】
  当社が区分所有する商業用ビル一部区画（準耐火構造・2階建）を、保育・教育サービスを提供する事業者へ長期賃貸しています。建物は築浅で、構造上の劣化リスクは限定的です。
  【賃貸借契約】
  10年契約の途中で、残存約4年。以後は短期サイクルでの自動更新条項付き。月額賃料 約83万円・年間賃料収入 約1,000万円。賃借人が建物の日常管理・修繕費用を全面的に負担する手離れ型契約構成で、オーナー側の運営工数はほぼ発生しません。
  【土地】
  事業用定期借地権による借地。残存期間は十数年あり、地代の一部をテナントと折半する形で支払う構造。
  【経営状況】
  直近期 売上高 約1,000万円、営業利益 500〜600万円規模、正常収益力（EBITDA）約800万円規模。設立以降、安定した賃料収入により黒字運営を継続。
  【物件立地】
  四国地方内の地方医療施設の近接エリア。幹線道路沿いで車アクセス良好、周辺には医療・住宅機能が集積し、保育需要が安定的に見込めるロケーション特性。
  【テナント業種】
  保育サービス事業者（自治体認可施設の運営会社）。複数の運営実績を持つ事業者で、事業認可と建物が一体化しているため、立地変更が実質的に困難な構造。賃借人は同物件で関連事業の新規展開も検討しており、事業拡大の方向で動いています。
  【譲渡スキーム】
  合同会社の持分100%譲渡（株式譲渡相当）。買主は不動産を会社内で取得する形となるため、不動産取得税・登録免許税が発生せず、買主の取得コストを大幅に圧縮できます。
  【譲渡背景】
  代表者の高齢化に伴う事業承継のため、第三者承継を検討中。

• 従業員数

  1〜4名

• 譲渡理由

  後継者を探している(事業承継)

• 案件概要補足

  本案件は合同会社の持分100%譲渡スキームのため、買主は会社が保有する資産・契約・負債一式を包括的に承継する形となります。主な承継内容は以下のとおりです。
  ①不動産の承継
  当社が保有する区分所有建物（賃貸対象部分一式）は、持分譲渡により会社内に残存したまま買主側に引き継がれます。所有名義の変更登記は発生せず、不動産取得税・登録免許税はかかりません。土地の事業用定期借地権、賃貸借契約、附属設備等も会社の権利義務として一体的に承継されます。
  ②長期借入金の承継
  当社が金融機関2行（信用金庫1行＋政府系金融機関1行）から調達している長期借入金 約5,000万円規模を、買主側で承継いただく形を想定しています。前代表に付されている個人連帯保証については、買主側責任にて金融機関と協議のうえ解除・組み換えを行います。なお、本借入金は譲渡対価の構成要素（連帯保証解除分）に反映済みであり、現金支払額は別途5,000万円規模となります。
  ③その他
  顧問税理士契約・取引金融機関口座・テナント賃貸借契約等の各種関係は、法人格維持のため形式的通知のみで自動継続。意向打診・NDA締結後、決算書・契約書・登記情報等の詳細資料を段階的に開示いたします。

財務情報（直前期）